$360 000 за дом: в Европе и США бум спроса на жилье разгоняет цены до рекордных

Фото Jeenah Moon / Bloomberg via Getty Images Как за год поменялся международный рынок жилья, где рекордно выросли цены, а где — спрос, и почему россияне стали интересоваться недвижимостью в Германии в 2,5 раза чаще — в материале Forbes 0 shares

Вопреки ожиданиям, жилье в пандемию только дорожало. «В подавляющем большинстве стран цены на недвижимость в начала пандемии не снизились, а наоборот выросли, а в наиболее развитых экономически странах — существенно», — рассказывает главный редактор сайта Prian.ru Филипп Березин. — Причиной тому стали рекордно низкие ипотечные ставки при рекордно низких депозитах в банках, а также вливание центральными банками денег на восстановление национальных экономик. Повысился также внутренний спрос: люди начали активнее искать новое жилье, имеющееся по тем или иным причинам перестало устраивать».

Ценовой рекорд

На конец июля средняя стоимость дома в США составила $300 000, что на 17% выше, чем год назад, сообщает Березин ссылаясь на данные американского портала о недвижимости Zillow. По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), средняя цена объекта на вторичном рынке увеличилась до $363 000 (достигнув нового исторического максимума), это на 23% больше, чем в июне 2020 года.

Германия не отстает. По данным Tranio, с которыми ознакомился Forbes, во втором квартале годовой рост цен на жилье по всей стране составил 11%, к предыдущему кварталу — 2,4%. Стоимость квадратного метра квартир на вторичном рынке в пяти мегаполисах страны выросла на 9%, в среднем до €2492, а цены на новостройки подскочили на 8%, пишет Prian.ru со ссылкой на портал о недвижимости Immoscout24. «Рынок жилья Германии непрерывно растет на протяжении последних шести лет: цены подскочили почти на 67% с начала 2014 года», — замечает Березин. «Из-за недостаточного предложения и, как следствие, конкуренции за привлекательные инвестиционные продукты, давление на цены продолжается. Это касается как существующих, так и новых зданий», — объясняет коммерческий директор Tranio Елена Милишенкова. По ее словам, это приводит к падению арендной доходности, чем, собственно, инвесторов немецкий рынок и привлекает.

По данным Tranio, во Франции цены поднялись на 5% к предыдущему кварталу, средняя цена за квадратный метр составила €2900. В Иль-де-Франс (регион Парижа. — Forbes) в годовом выражении цены выросли на 9% за первые шесть месяцев к аналогичному периоду 2020-го, сообщает французское издание Connexion, ссылаясь на данные международного агентства по недвижимости Century 21. В северных регионах страны, в Бретани и Нормандии, а также в Новой Окситании, цены росли более активно — за год прирост 10-15%. Очевидно, что в пандемию Париж потерял лидерство, уступив пригородам — домам большего метража и на природе. Цены в французской столице опустились на 4% в первом полугодии год к году. «Это не конец парижского рынка, он не пустеет. Но это конец избыточности, присущей ему. Париж становится разумным рынком, а не безумием», — говорит президент агентства недвижимости Century 21 Лоран Вимонт. В целом, по стране частные дома подорожали на 7%, квартиры на 4%.

Великобритания и Испания показывают менее агрессивную динамику цен. В июле цены в Соединенном королевстве выросли на 8% к аналогичному месяцу 2020-го, что стало самым медленным годовым ростом с марта, замечает Березин. Но месяцем ранее в годовом выражении цены побили рекорд с 2004 года, взлетев на 13% год к году.

«Негативный эффект от выхода Великобритании из ЕС исчерпал себя перед началом пандемии, после чего активизировались инвесторы из-за рубежа. Особую роль в активности покупателей сыграла временная (действовавшая до середины нынешнего года. — Forbes) отмена гербового сбора (налога, взимаемого за покупку недвижимости. — Forbes), составлявшего от 2% до 12%», — рассказывает Березин из Prian.ru.

По словам Милешенковой, в Испании по итогу второго квартала цены на жилье поднялись на 2% год к году. По данным Испанской ассоциации по оценке недвижимости, средняя цена новостройки составила €223 000 (€2482 за квадратный метр), подорожав за год на 0,4%. Самыми дорогими регионами для покупки новостроек, сообщает Березин, стали Каталония (€3992 за квадратный метр), Мадрид (€3682 за квадратный метр) и Страна Басков (€2762 за квадратный метр), самыми бюджетными — Эстремадура (€1265 за квадратный метр) и Мурсия (€1209 за квадратный метр).

Бюджетные стимулы

Американский рынок недвижимости постепенно остывает. По данным Национальной ассоциации риелторов, в мае продажи домов на вторичном рынке по стране сокращались четвертый месяц подряд, только в июне подросли на 1,4% к предыдущему месяцу. Новое предложение постепенно заполняет рынок. В июне количество новых лотов выросло на 5,5% год к году, согласно ежемесячному отчету Realtor.com о жилищном строительстве, в июле больше уже на 6,5%. Однако в целом запасы жилья на 33% ниже, чем в июле год назад (но еще в начале апреля этот показатель был равен 54%). По данным Ассоциации ипотечных банкиров, средняя ставка по 30-летним фиксированным займам с 20%-ным первоначальным взносом в середине июля держалась на 3,11%, но уже в последующие недели уменьшилась и на 6 августа составила 2,99%. Количество заявок на ипотеку в середине июля было ниже на 18%, чем годом ранее.

Бурлит и рынок Испании. По данным Prian.ru, в мае испанцы получили 35 000 ипотечных кредитов, что на 37% больше, чем год назад. Число выданных ипотек растет уже третий месяц подряд, сообщает Национальный институт статистики (INE). В марте годовой рост составил также немало — 35%. В мае выдали ипотеки на €4,7 млрд, что на 45% превышает показатель мая прошлого года. Количество сделок в июне бьют рекорды — на 41% больше, чем в июне 2019-го и на 70%, чем в том же месяце 2020-го, пишет El País. По данным Tranio, в первой половине 2021 года было одобрено строительство около 30 000 домов, что на 17% выше, чем в аналогичный период 2020 года.

Первое полугодие стало рекордным для Великобритании. В июне число проданных домов по стране выросло до 213 000 домов, что в что раза больше, чем в 2020-м, и в два раза больше, чем в мае 2021 года, согласно данным Управления по налоговым и таможенным сборам (HMRC).

Во Франции количество домов на вторичном рынке сократилось на 25%, по данным Tranio. Но рекордно низкие ставки — 1,13% — провоцируют рост спроса. По данным Банка Франции, в июне количество выданных ипотечных кредитов выросло на 6,1%, в мае — на 5,8% (21,3 млрд и 21 млрд соответственно). Березин, ссылаясь на данные Министерства экологического перехода, которое регулирует жилищное строительство во Франции, отмечает, что с апреля по июнь в стране было запущено 95 000 единиц жилья и выдано 113 000 разрешений на строительство (это на 60% и на 30% соответственно больше по сравнению с 2020 годом и на 0,7% и 0,2% больше 2019-го).

Россияне скупают недвижимость в Турции: зачем и можно ли на этом заработать

Испания минус, Германия плюс

По данным Tranio, спрос со стороны россиян на жилье в Германии в июле вырос в два с половиной раза по сравнению с июлем прошлого года и на 13% к июню этого. «В целом, в Германии в первой половине 2021 года объем транзакций составил почти €9 млрд, что даже выше, чем в среднем за пять лет. Инвестиции в сектор микроквартир уже достигли второго по величине уровня за последние пять лет», — комментирует Елена Милишенкова.

Почему такой интерес к Германии? «Во-первых, был сильный спад в 2020 году. Во-вторых, в 2020 году некоторые российские банки начали взимать комиссию за обслуживание счетов в евро, и российские владельцы капитала искали возможности куда-то деть деньги, а Берлин по рейтингу PwC — город №1 для инвестиций. В-третьих, немецкие юристы за пандемию наловчились проводить сделки удаленно, и это подстегнуло спрос», — рассказывает коммерческий директор Tranio.

В Испании и США, по словам Милишенковой, объем сделок со стороны россиян снизился на 40-50% год к году, и на 14% в месячном выражении. Березин замечает, что и в 2020-ом популярная у россиян Испания (в частности провинция Аликанте) значительно не досчиталась клиентов: в условиях карантина российские покупатели заключили 750 сделок (по Аликанте), и это на 41% меньше, чем в 2019 году.

Спрос сдерживают закрытые границы, уверены эксперты. «Разговаривая с клиентами, мы замечаем, что для многих важен личный приезд в страну перед покупкой, даже если они не собираются сами там жить», — замечает Милишенкова. По данным опроса Tranio, 66% опрошенных указали фактор закрытых границ главной причиной, сдерживающей инвесторов от покупки недвижимости за границей. Высокие продажи только в странах, открытых для посещения, подтверждает и Березин. Он приводит в пример Турцию, где ежемесячно граждане России покупают 250-300 квартир.